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《建材市场铺面转让费那么高,装饰建材真的是那么好做吗?》对当前南宁建材市场分析

发布时间:2014年01月31日 23:28
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在前篇文章中讲到建材市场的转让费,现在不得不讲一下当前的几个建材市场经营状况。我先按开张的时间顺序的建材市场来说。
首先最早的建材市场应该就是西大对面的建材市场,业内人事称叫西大建材市场。那个市场以批发到乡下为主的,多为福建老板在经营。多为批发一级品,或者是各个厂的尾货,各个倒闭厂的顶款产品(这个大家应该懂吧)。基本上赚的量大,利薄。(当然了很多的不识货的同学都挨里面的老板混水摸鱼的宰过)。如果不是很懂行的同学尽量要避免这种情况,如果你懂行的话基本上能淘到便宜货。在这里只能和你说是便宜货,不是你正真要的好货。因为整个场都是在经营这种货,你没能淘到正真平·靓·正的货物。由于是便宜的,批发到下面乡下的人来人往的。也算是比较旺的建材市场。
第二个是明秀建材市场,也就是现在荣和山绿城的所在地了。这个市场算是南宁市比较早的建材市场了。这个市场在以前来说经营的品牌相对比较多。经营都有来自己各个省份的,不单单是福建老板,广东·广西·浙江的比较多,由于开得比较早,口碑也很好,但还有少数的老板在做点点小动作。但在整个市场来说经营的东西还算是可以的。生意还是比较旺的,但是由于荣和山水绿城在开发,拆掉了很多铺面。现在的情况远远不如以前了。
第三个是快环建材市场。快环建材市场在2004年,一度被定了违章建筑。(当是的法制报和南宁晚报有登)但经过近5年的风雨。快环建材市场相对是比较成熟的。他在于市场大,经营的品种多。公车量大,人流量大。但整体来说还是比较杂乱的。快环建材的生意也有的做得很好,也有的做得差的。只有公车站附近的几栋铺面做得相对好些。其它的也最多够吃饭了。边上的甚至亏本的都大有人在。但由于人流量大,快环建材市场的铺面是整个南宁最高的。其实正真做的赚大钱的人很少的。
第四个是万泰隆建材市场。2002年当年传说西大建材市场要拆,很多人都往那边市场走,由于是位置关系。十年了,万泰隆还没旺得起来,说是仓储式建材市场。还不如说是仓库呢。
第五个虎邱建材市场。这个市场是由原来的钢材市场转型的。由于背靠着明秀建材市场转型相当成功。但成功后没能再做下去了。因为是江宇房地产要做房子了。5年时间成就了一些刚出来创业的投资者,这个市场是最快旺得建材市场。由于这个市场和明秀市场的存在,后来在边边上弄了个虎邱家居精品中心。这个精品中心太小了。在后面不再重复,这里一笔带过。精品中心除了一楼生意还好点之外,二楼以上都是准备关门的。
第五个是富安居(琅东)。富安居的生意基本上是有三个赚钱,三个平本,四个亏本的。都是做有钱的生意。由于租金高,水电公摊大。老板们的开支很大的。但是羊毛出在羊身上,所以那里的东西都是很贵的,在后来富安居出了江南富安居和富安居二期(琅东)。江南富安居基本上说离关门不远了。二期的话还算是可以的。二线品牌居多。
第六个大商汇。大商汇当年来南宁的时候意气风发。有股好象做整个广西建材市场老大之势。但他来的时候是2008年金融危机之时。他现在只能是做点水暧和很大品牌的陶瓷总部了。由于整个安吉大道堵车,再者人流量少(买建材的人少)很多品牌都亏本放弃了大商汇的商铺。亏本割肉走人了之。
第七个是天地源。天地源他的成功招商归功于明秀和虎邱两个市场的拆迁。当是交了一年的租金。现在看来选那个位置的人交了几十万。再装修的人都傻了。现在还能顶得了。因为他们当时交的租金还没用完。估计等他们用完了租金,再交租金的时候相信会有很多人撤退了。割肉了。没办法,不做下去还不会亏本那么多。
第八个是仙葫建材市场,小市场不大成气候。偏远。只合适仙葫一带的人群。估计做不了多久。不大了解多少。一笔带过。
第九个是大嘉汇建材市场。大嘉汇建材市场,招商成功也是由于明秀和虎邱的拆迁。交了一年或都半年的租金。现在准备开始装修。估计在五月底开业。这个市场的前量难以料。因为在前面有个长旺建材市场在顶着。
第十个是长旺建材市场。这个市场刚好在南梧立交附近。交通方便。很多人都看中那里。以到招商时前后不到十天全部租出去了。估计在七月份开张。前量很多人都在看好。但是听说那里的手续没有完全弄好。(这个很关键)
第十一个是园湖建材广场。这个建材广场位于老城区,在烟厂的后面。占地42亩。做成富安居商场式。这个地方商业用地,50年的产权,有土地使用证。目前在招商。由于很多人都去了别的建材市场了。至少说很多人都投资了一大笔资金进其它建材市场了。这个建材市场前景我不想去估计。因为有很多原因了。。。。。。。。。。。。。。
第十二个是永达建材市场。这个是叫所谓的绿色联盟搞的。先很多人交了钱了。但是连地基都没做得起来的。唉。都是在圈钱的。
最后,我想说的是,现在投资进建材人的只有三种人了。一种是有钱人,做大品牌的代理商,钱投进那里他都可以顶的,可做可不做的。第二种就是很精明的人。投资进那里都很慎重的人,不好我不去。新市场不去,等旺了再转让进去再做的。第三种是没有钱的人。这种人在做着建材生意,由于种种原因钱少的,没有更多的钱再投入的人。他对市场的敏感度更高的。有的时候想投资,但自己没有钱的那种。但是呢有机会还是想以最大化的投入。这种人对建材市场有着万分警惕。宁可错过,不可做错的那种。呵呵(我就是那种人之一)。
说了那么多。都是记流水账式的。希望大家能看得懂。在想进个这行业里的人都是要提个醒的。不是说建材是那么容易做。当然了也有很多暴利。比如说顶尖的大点的品牌基本上都是的。基它的都是不赚什么钱的,基本上象在电科里卖条内存条卖个显示器一样。赚个几块钱的那种。呵呵